Belangrijkste punten
De hypotheekrenteaftrek blijft. De coalitie houdt de aftrek deze kabinetsperiode in stand, en het maximale tarief stijgt in 2027 van 37,56% naar 38,19%.
De startersvrijstelling gaat naar €615.000. Vanaf 1 januari 2027 betalen kopers onder de 35 geen 2% maar 0% overdrachtsbelasting op woningen tot €615.000 (€555.000 in 2026).
Op dinsdag 15 september 2026 heeft het kabinet de begroting voor 2027 gepresenteerd. Een aantal veranderingen kan gevolgen hebben voor je financiën als huiseigenaar of koper: je belastingen, je kosten koper en je hypotheekrenteaftrek.
Dit artikel is geschreven door Toni van der Flier, hypotheekadviseur bij OHAO. Vragen over jouw situatie of hoe je hypotheek er in 2027 uit kan zien? Neem contact met ons op.
Wat is Prinsjesdag, en waarom is het belangrijk voor huiseigenaren en kopers?
Prinsjesdag is de derde dinsdag van september. De Koning spreekt de Troonrede uit en de minister van Financiën presenteert de Miljoenennota en het Belastingplan voor het volgende jaar. De plannen die in september 2026 worden aangekondigd, gaan dus over 2027.
Belangrijk om te weten: niets wat op Prinsjesdag wordt aangekondigd, is al wet. Het Belastingplan gaat in oktober en november door de Tweede Kamer en in december door de Eerste Kamer.
De plannen worden bijna elk jaar nog aangepast, en dit jaar heeft het kabinet als minderheidscoalitie steun van de oppositie nodig om de begroting erdoor te krijgen. Beschouw elk bedrag hieronder als een voorstel totdat beide Kamers akkoord zijn.
Sommige maatregelen zijn in eerdere jaren al aangenomen en gaan gewoon in op 1 januari 2027.
De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan
Het besluit: de hypotheekrenteaftrek blijft deze kabinetsperiode bestaan. In het coalitieakkoord van D66, CDA en VVD staat dat de fiscale behandeling van de eigen woning niet verandert, om woningen betaalbaar te houden en de woningmarkt rust te geven. Het afbouwen van de aftrek was één van de moeilijkste punten in de formatie, maar die discussie is nu voor de komende jaren gesloten.
Wat het is: woon je in een koopwoning, dan trek je de hypotheekrente die je betaalt af van je belastbaar inkomen. De teruggave is gemaximeerd op een vast tarief, dat gekoppeld is aan de tweede belastingschijf.
Nu (2026): het maximale aftrektarief is 37,56%.
In 2027: het tarief stijgt naar 38,16% als het Belastingplan wordt aangenomen, omdat het tarief van de tweede schijf omhooggaat en de aftrek meebeweegt.
Voorbeeld: je hebt een hypotheek van €450.000 tegen 4,0%, dus je betaalt €18.000 rente per jaar.
In 2026 krijg je ongeveer €6.761 terug.
In 2027 ongeveer €6.869.
Dat is €108 meer per jaar.
Lees meer over hoe hypotheekrenteaftrek werkt.
De WOZ-waarde stijgt in 2027
Je WOZ-waarde is de waarde die je gemeente elk jaar aan je woning toekent. Die wordt gebruikt voor verschillende belastingen, waaronder het eigenwoningforfait: een klein bedrag dat je jaarlijks bij je inkomen optelt omdat je een eigen woning hebt.
De Waarderingskamer, die toezicht houdt op de gemeentelijke taxaties, verwacht dat de WOZ-waarden van woningen gemiddeld 5,5% tot 7,5% stijgen tussen 1 januari 2025 en 1 januari 2026. Die stijging zie je terug op de WOZ-beschikking die je begin 2026 ontvangt.
Dat volgt op een flinke sprong dit jaar: de gemiddelde WOZ-waarde in 2026 is €439.000, 10,3% hoger dan in 2025.
Voor 2027 geldt een nieuwe peildatum (1 januari 2026). Hoe sterk de WOZ in 2027 verder stijgt, verschilt per gemeente; je ziet dat op de WOZ-beschikking die je begin 2027 ontvangt.
Wat dit betekent voor je gemeentelijke belastingen hangt af van waar je woont. Gemeenten bepalen zelf hun tarieven, dus een hogere WOZ-waarde betekent niet automatisch een even grote stijging van je aanslag.
Wat het betekent voor je inkomstenbelasting wordt op Prinsjesdag bepaald. In 2026 tel je 0,35% van je WOZ-waarde op bij je belastbaar inkomen (tot een WOZ van €1.360.000). In mei heeft de Tweede Kamer het kabinet gevraagd om de hogere renteaftrek te compenseren, en het verhogen van die 0,35% is daarvoor de meest waarschijnlijke route. Dit is nog een voorstel, dus let op dat percentage in het Belastingplan.
Voorbeeld: WOZ-waarde €500.000 in 2026, stijgt met 6,5% naar €532.500 in 2027. Bij 0,35% tel je €1.864 op bij je inkomen in plaats van €1.750, ongeveer €43 meer belasting per jaar. Gaat het percentage ook omhoog, dan wordt het verschil groter.
Overdrachtsbelasting: 0% tot €615.000 voor kopers onder de 35 in 2027
Overdrachtsbelasting betaal je normaal gesproken als je een bestaande woning koopt. Ga je er zelf wonen, dan is het standaardtarief 2% van de koopsom. Overdrachtsbelasting hoort bij je kosten koper en wordt via de notaris afgerekend op het moment dat de woning officieel aan jou wordt overgedragen.
Om het voor jongere kopers makkelijker te maken om een woning te kopen, heeft de overheid in 2021 de startersvrijstelling ingevoerd. Die vrijstelling verlaagt het bedrag aan eigen geld dat jonge kopers moeten meebrengen aanzienlijk. In plaats van 2% betalen kopers die in aanmerking komen 0%, zodat meer van hun spaargeld overblijft voor de overige kosten koper.
Om in aanmerking te komen moet je minimaal 18 en jonger dan 35 zijn op de dag van de overdracht, de woning als hoofdverblijf gebruiken en de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt.
Er is ook een maximale woningwaarde. In 2026 geldt de startersvrijstelling voor woningen tot €555.000. Vanaf 1 januari 2027 stijgt de grens van de vrijstelling naar €615.000, waardoor meer woningen — en mogelijk meer jonge kopers — in aanmerking komen voor het tarief van 0%.
Wat kan dit je in 2027 besparen?
Stel: jij en je partner zijn allebei 30 en kopen in 2027 een woning van €600.000. De woning zit onder de grens van €615.000, dus als jullie allebei aan de overige voorwaarden voldoen, betalen jullie €0 overdrachtsbelasting in plaats van €12.000.
Wat als één van jullie ouder is dan 35?
De vrijstelling geldt per koper. Ben jij 30 en je partner 37, en kopen jullie dezelfde woning van €600.000 ieder voor 50%, dan betaal jij €0 over jouw aandeel van €300.000 en je partner 2% over het zijne of hare: €6.000.
Alle regels en meer voorbeelden vind je in ons artikel over overdrachtsbelasting in 2027, of gebruik de overdrachtsbelasting calculator om te zien wat je nu zou betalen.
Verhuurwoningen en bedrijfspanden
Het kabinet wil de overdrachtsbelasting op beleggingswoningen verlagen van 8% naar 7% per 1 januari 2027, als het voorstel wordt aangenomen. Dit tarief geldt voor woningen die niet je hoofdverblijf zijn, zoals verhuurwoningen en vakantiewoningen. In 2026 was het tarief al verlaagd van 10,4% naar 8%.
Het lagere tarief moet investeren in huur- en nieuwbouwwoningen aantrekkelijker maken, zodat er meer huurwoningen beschikbaar komen.
Voor bedrijfspanden zoals kantoren en winkels blijft het hogere tarief van 10,4% gelden.
Koper | 2026 | 2027 (voorstel) |
|---|---|---|
18 t/m 34 jaar, eigen bewoning, eerste gebruik van de vrijstelling | 0% tot €555.000 | 0% tot €615.000 |
Eigen bewoning, alle andere kopers | 2% | 2% |
Verhuurwoning of tweede woning | 8% | 7% |
Bedrijfspand | 10,4% | 10,4% |
Tarieven overdrachtsbelasting voor woningen en bedrijfspanden, 2026 en de voorstellen voor 2027.
Wat verandert er aan de 30%-regeling in 2027?
De 30%-regeling, officieel de expatregeling, is een belastingvoordeel voor buitenlandse werknemers die voor hun werk naar Nederland komen. Werkgevers mogen een deel van het salaris belastingvrij uitkeren als vergoeding voor de extra kosten van wonen en werken in het buitenland.
Op 1 januari 2027 verandert er iets belangrijks: voor veel expats daalt de maximale belastingvrije vergoeding van 30% naar 27%, en de minimale salarisnorm gaat omhoog.
Er geldt wel overgangsrecht. Gebruikte je de 30%-regeling al vóór 2024, dan houd je de volledige looptijd 30%. Ben je de regeling in 2024 of later gaan gebruiken, dan geldt vanaf 2027 het tarief van 27%.
In de praktijk betekent een lager belastingvrij percentage een iets lager nettoloon, ook als je bruto arbeidsvoorwaarden gelijk blijven.
Hoe kan de 30%-regeling je hypotheek beïnvloeden?
De 30%-regeling kan ook een rol spelen bij je hypotheekaanvraag. Hoe geldverstrekkers inkomen met de regeling beoordelen verschilt, en factoren als je brutosalaris, je arbeidscontract, de opbouw van je inkomen en de resterende looptijd van de regeling kunnen allemaal meewegen.
Een daling van 30% naar 27% betekent niet automatisch dat je maximale hypotheek 3% lager wordt. Geldverstrekkers hanteren hun eigen acceptatiecriteria, dus het effect hangt af van jouw situatie.
Wil je weten wat de 30%-regeling voor jouw hypotheek betekent? Lees meer over een hypotheek als expat of plan een gratis, vrijblijvend gesprek met ons team.
Andere veranderingen om in de gaten te houden
De tarieven in box 1 gaan omhoog, en de hypotheekrenteaftrek stijgt licht mee.
De eerste twee schijven in box 1 (inkomen uit werk en woning) gaan omhoog. Omdat het maximale aftrektarief wettelijk gekoppeld is aan de tweede schijf, beweegt het mee:In de praktijk: zit je in de hoogste schijf (49,5%), dan stijgt je effectieve teruggave op hypotheekrente van 37,56% naar 38,16% van de betaalde rente. Dat maakt lenen iets goedkoper voor eigenwoningbezitters met een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
De koopkracht daalt licht. Uit gelekte begrotingsstukken blijkt dat de koopkracht in 2027 gemiddeld met 0,1% daalt voor alle huishoudens samen; het reparatiepakket van €1,7 miljard compenseert de hogere inkomstenbelasting maar deels.
Box 3 blijft nog een jaar zoals het is. Het huidige forfaitaire stelsel voor sparen en beleggen blijft in 2027 bestaan; de overstap naar belasting op werkelijk rendement staat gepland voor 2028. Relevant als je een tweede woning of een woning in het buitenland hebt.
De NHG-grens voor 2027 volgt later. De NHG-kostengrens is €470.000 in 2026 (€498.200 met energiebesparende maatregelen). Het bedrag voor 2027 wordt in het najaar door het waarborgfonds vastgesteld, niet op Prinsjesdag.
Energielabel en verduurzaming: dit verandert er in 2027
Het energielabel van je woning heeft nu al invloed op je hypotheek. De meeste geldverstrekkers geven een lagere rente bij een goed label, en je kunt extra lenen om een slecht label te verbeteren. Drie dingen veranderen of zijn goed om te weten voor 2027.
Koop je een woning met energielabel E, F of G? NHG reserveert mogelijk vanaf 2027 een energiebudget
Koop je een huis met een slecht energielabel en sluit je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan komt er een verandering aan.
Nu kun je ervoor kiezen om een Energiebespaarbudget toe te voegen aan een NHG-hypotheek. Daarmee kun je tot 6% meer lenen dan de waarde van de woning. Het extra geld gaat in een apart depot en mag alleen worden besteed aan goedgekeurde maatregelen, zoals isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. Bij een woning van €350.000 is dat tot €21.000 extra.
Vanaf 2027 wil NHG dit budget standaard reserveren als je een huis — geen appartement — koopt met energielabel E, F of G. De financiering voor verduurzaming zit dan vanaf het begin in de hypotheek, in plaats van dat je er zelf om moet vragen. De definitieve NHG-voorwaarden voor 2027 worden in het najaar van 2026 gepubliceerd en gelden vanaf 1 januari 2027.
Dit is relevant omdat oudere Nederlandse woningen vaak deze labels hebben. Een beter label na de verbouwing verlaagt je energierekening en kan ook je hypotheekrente verlagen. Lees meer over hoe een NHG-hypotheek werkt.
Zonnepanelen: de salderingsregeling stopt op 1 januari 2027
Met de huidige salderingsregeling wordt de stroom die je zonnepanelen aan het net leveren, weggestreept tegen de stroom die je verbruikt. Vanaf 1 januari 2027 stopt dat. Je betaalt de volledige prijs voor wat je verbruikt en krijgt een lagere terugleververgoeding voor wat je levert — minimaal 50% van het kale leveringstarief tot 2030. Koop je een woning met zonnepanelen, dan is de besparing die de verkoper noemt waarschijnlijk gebaseerd op de oude regels.
Huurwoningen met label E, F of G moeten in 2029 minimaal label D hebben
Koop je een woning om te verhuren, of ga je dat later misschien doen? Volgens een conceptregeling die naar de Kamer is gestuurd, moeten huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 minimaal label D hebben. Dit is een minimumeis, geen verbod, maar de kosten van verduurzaming horen dan wel in je berekening als je een woning met een slecht label koopt.
Veelgestelde vragen
Gaan de Prinsjesdagplannen meteen in?
Nee. Maatregelen die op Prinsjesdag worden gepresenteerd, gaan op zijn vroegst in op 1 januari 2027, en alleen als beide Kamers ze goedkeuren, meestal in december. Veranderingen die in eerdere jaren zijn aangenomen, zoals de 27%-regeling en het einde van de salderingsregeling, staan al vast. Controleer de status van een maatregel voordat je er een aankoopbeslissing op baseert.
Is het beter om in 2026 een woning te kopen of te wachten tot 2027?
Dat hangt af van je leeftijd, je prijsklasse en je situatie. Ben je er klaar voor, of ben je het huren beu, dan loont een paar maanden wachten zelden: elke maand huur is geld waarmee je geen vermogen opbouwt, en de prijzen in de meeste Nederlandse steden stijgen nog steeds.
Welke veranderingen van Prinsjesdag 2026 moet je als huiseigenaar of koper kennen?
Vijf dingen:
De hypotheekrenteaftrek blijft, met een maximaal tarief dat stijgt naar 38,16%.
De WOZ-waarden stijgen in 2027 opnieuw, dus het eigenwoningforfait gaat omhoog.
De startersvrijstelling voor kopers onder de 35 stijgt naar €615.000.
De 30%-regeling wordt 27% voor wie de regeling in 2024 of later is gaan gebruiken.
Koop je een huis met energielabel E, F of G met een NHG-hypotheek, dan wordt vanaf 2027 mogelijk standaard een energiebespaarbudget gereserveerd.
If you want, I can also adapt this version specifically for the expat audience (e.g. more emphasis on 30%-regeling, Box 3, and foreign income) or shorten it for a blog teaser.
Reviews van onze klanten
Recensies waar we ongelofelijk trots op zijn! Hopelijk kunnen we jou snel een 5 sterren ervaring bieden.