Hypotheek voor nieuwbouw – duurzaam wonen

Hoewel het aanvragen van de hypotheken voor nieuwbouwwoningen vergelijkbaar is met die voor bestaande woningen, zijn er een paar belangrijke verschillen:

Je kunt tot 100% van de lening-to-value (LTV) lenen om een nieuwbouwwoning te financieren. Dit bedrag dekt de aankoopprijs van de aankoopprijs, de bouwkosten en eventuele extra werkzaamheden die in het koopaanneemovereenkomstcontract zijn opgenomen.

Je maximale hypotheek voor nieuwbouw wordt bepaald door je inkomen, -, de hypotheekrente (vast of variabel), bestaande schulden en de marktwaarde van het onroerend goed. Deze marktwaarde is gebaseerd op de aankoop- of contractprijs inclusief grond, bouw en eventuele extra werkzaamheden.

Sommige banken bieden kortingen op de rente om te stimuleren te kiezen of te upgraden naar duurzaam vastgoed. Je kunt onze tool gebruiken om de huidige hypotheekrentes te bekijken.

Als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) overweegt, kun je tot € 470.000 lenen voor woningen met een aankoopprijs tot € 470.000. Deze grens wordt verhoogd tot € 498.000 wanneer je energiebesparende maatregelen meefinanciert in je nieuwe woning.

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, duurt het meestal even totdat de woning wordt opgeleverd. De bouwtijd kan bijvoorbeeld 6 maanden of een jaar duren, maar dit kan ook twee of drie jaar zijn. Gedurende deze periode hoef je nog niet je volledige maandlast te betalen, maar al wel een groot gedeelte.

Hypotheken bij een nieuwbouwwoning bestaan  voor een groot gedeelte uit een bouwdepot: een speciaal fonds dat in fasen geld vrijgeeft naarmate de bouw vordert, zodat je niet het volledige bedrag vooraf hoeft te betalen.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaal je géén 2% overdrachtsbelasting, zoals dat bij bestaande woningen wel het geval is.

Meestal moet je maanden of zelfs meer dan een jaar wachten voordat je kunt verhuizen, omdat de woning nog in aanbouw is. In deze periode kun je te maken krijgen met dubbele lasten: je huidige huur en de rente over het hypotheekbedrag. Als je deze extra kosten maakt, is het soms mogelijk om deze (deels) mee te financieren in je hypotheek, afhankelijk van je leencapaciteit.