Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?
Sta je op het punt om je eerste woning te kopen? Dan breekt er een spannende en belangrijke fase aan. Bij het oriënteren op een hypotheek en het berekenen van je maandlasten heb je vast ook gehoord over hypotheekrenteaftrek. Dit is een belastingvoordeel voor huiseigenaren in Nederland. Het betekent dat je de rente die je over je hypotheek betaalt, mag aftrekken van je belastbaar inkomen. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting en houd je meer geld over. Maar hoe werkt dit in de praktijk? En hoe zorg je ervoor dat je optimaal profiteert van deze regeling? In deze blog leggen we het stap voor stap uit.
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Als je een hypotheek afsluit, betaal je rente over het geleende bedrag. De overheid biedt huiseigenaren de mogelijkheid om deze rente af te trekken van hun bruto inkomen. Dit zorgt ervoor dat je minder belasting hoeft te betalen, waardoor je netto maandlasten lager uitvallen.
De hypotheekrenteaftrek is alleen van toepassing als je voldoet aan bepaalde voorwaarden. Zo moet je de hypotheek gebruiken voor de aankoop, verbetering of onderhoud van je eigen woning. Ook geldt het alleen voor een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek en moet je deze binnen 30 jaar volledig aflossen.
Hoe beïnvloedt hypotheekrenteaftrek je maandlasten?
Hypotheekrenteaftrek verlaagt je netto maandlasten doordat je minder belasting betaalt. Hoeveel voordeel je precies hebt, hangt af van je inkomen en de belastingtarieven. Hoe hoger je inkomen, hoe groter het belastingvoordeel kan zijn. Dit komt doordat de hypotheekrenteaftrek wordt berekend aan de hand van het belastingtarief dat voor jou geldt.
Een voorbeeld:
Je hebt een hypotheek van €250.000 met een rente van 3%.
Dit betekent dat je €7.500 per jaar aan rente betaalt.
Stel dat je in de 40% belastingschijf valt, dan krijg je 40% van die €7.500 terug via de belastingaftrek.
Dit komt neer op een belastingvoordeel van €3.000 per jaar, oftewel €250 per maand.
Dankzij deze regeling houd je dus meer geld over en worden je maandlasten draaglijker.
Hoe vraag je hypotheekrenteaftrek aan?
Wil je profiteren van hypotheekrenteaftrek? Dan moet je dit zelf doorgeven aan de Belastingdienst. Er zijn twee manieren om dit te doen: via je jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting of door een voorlopige aanslag aan te vragen. Hieronder leggen we uit hoe beide opties werken en welke het beste bij jouw situatie past.
Via de jaarlijkse belastingaangifte
Een manier om hypotheekrenteaftrek te ontvangen is via de jaarlijkse belastingaangifte. Tegenwoordig geeft je hypotheekverstrekker automatisch door aan de Belastingdienst hoeveel rente je in een jaar hebt betaald. Je hoeft dit dus niet zelf op te zoeken, alleen nog te controleren op juistheid. De Belastingdienst berekent vervolgens hoeveel inkomstenbelasting je hebt betaald en hoeveel je kunt aftrekken op basis van je inkomen. Dit betekent dat je een deel van de renteaftrek terugkrijgt in de vorm van een belastingteruggave. Hoeveel je daadwerkelijk terugkrijgt, hangt af van de hoogste belastingschijf waarin je valt. Naast hypotheekrente kun je mogelijk ook andere aftrekbare kosten meenemen in je belastingaangifte, zoals advieskosten of notariskosten.
Via een voorlopige aanslag
Wil je niet wachten tot het einde van het jaar om je belastingteruggave te ontvangen? Dan kun je een voorlopige aanslag aanvragen bij de Belastingdienst. Dit betekent dat je maandelijks een deel van de belastingteruggave ontvangt in plaats van een eenmalige uitkering. Hierdoor verlaag je direct je maandelijkse woonlasten en heb je meer financiële ruimte gedurende het jaar. Dit kan vooral handig zijn als je je hypotheeklasten beter wilt spreiden over het jaar in plaats van achteraf een groot bedrag terug te krijgen.
Let er hierbij op dat de berekening niet altijd helemaal klopt. Dit kan gebeuren als je inkomen gedurende het jaar verandert, of als je door een extra aflossing minder hypotheekrente betaalt. In dat geval kan het zijn dat achteraf, bij het doen van je belastingaangifte, blijkt dat je te veel geld hebt ontvangen. Je moet dit dan (deels) terugbetalen aan de Belastingdienst.
We gaan altijd voor het best passende aanbod
We vergelijken voor jou bij 40+ geldverstrekkers, altijd onafhankelijk!
Altijd vertrouwd, jouw persoonlijke adviseur
Voor al jouw vragen heb je contact met één adviseur, hier kun je op bouwen!
Je eerste gesprek is altijd gratis en vrijblijvend
Plan nog deze week een kennismakingsgesprek, zelfs in de avond uren!
Het slim inzetten van de hypotheekrenteaftrek kan je op lange termijn flink wat geld besparen. Maar regels veranderen en de belastingregels kunnen ingewikkeld zijn. Daarom is het slim om je goed te laten adviseren door een hypotheekadviseur. Bij OHAO helpen we je graag om inzicht te krijgen in je mogelijkheden en hoe je de aftrek optimaal benut. Zo weet je zeker dat je geen belastingvoordeel misloopt.
Wil je persoonlijk hypotheekadvies? Neem contact op met OHAO en wij helpen je graag verder!