Waarde woning berekenen
Ben je van plan een woning te kopen? Dan is het belangrijk om te weten wat de woning waard is. De woningwaarde bepaalt namelijk hoe hoog je maximale hypotheek kan zijn en of je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
We leggen graag uit waarom het goed is om op de hoogte te zijn van de woningwaarde. Ook delen we een aantal methodes waarop de woningwaarde vaak wordt vastgesteld, zoals de desktoptaxatie.
Waarom is de woningwaarde belangrijk?
Bij een geldverstrekker mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Ook al zou je op basis van je inkomen meer kunnen lenen. Als je de woning wilt verduurzamen, is dit maximaal 106%.
Als de koopprijs hoger is dan de woningwaarde, moet je dit verschil met eigen geld betalen. Het is daarom verstandig om de koopprijs van het huis dicht bij de woningwaarde te houden.
Reviews van onze klanten
Dagelijks streven we naar vijf sterren service, dit is voor ons het minimale. Daarom zijn we dan ook zo trots op de feedback die we krijgen van onze klanten:
1. Desktoptaxatie
Een desktoptaxatie, soms ook bureautaxatie genoemd, is een manier om de waarde van een woning te bepalen zonder dat er iemand naar de woning hoeft te komen. Deze taxatie kost rond de € 100,-. Dit gebeurt op basis van een statistisch waarderingsmodel en de beschikbare woningmarktinformatie. Zo worden bijvoorbeeld de gegevens uit het Kadaster en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen uit de buurt meegenomen.
Een groot voordeel van een desktoptaxatie is dat het snel kan worden uitgevoerd. Je ontvangt het rapport vaak binnen enkele uren, terwijl dit bij een fysieke taxatie een aantal dagen kan duren. Ook is een desktoptaxatie een stuk goedkoper.
Toch zijn er ook beperkingen bij een desktoptaxatie. Als je de woning volledig wilt financieren, is een desktoptaxatie niet mogelijk. Dit type taxatie wordt meestal alleen geaccepteerd voor een financiering tot maximaal 90% van de woningwaarde. Daarnaast accepteren veel geldverstrekkers desktoptaxatie niet voor bepaalde woningtypes, zoals appartementen.
2. Taxatie door taxateur
Een andere mogelijkheid is de traditionele, fysieke taxatie. Dit kost over het algemeen tussen de € 500,- en € 800,-. Een taxateur bezoekt het huis om de staat, de grootte, de locatie en andere belangrijke factoren te beoordelen. De woning wordt ook vergeleken met soortgelijke woningen die recent zijn verkocht.
De taxateur stelt op basis van de bevindingen een taxatierapport op. Dit rapport geeft een nauwkeurige inschatting van de woningwaarde. Bij een fysieke taxatie is het mogelijk om de woning voor 100% van de waarde te financieren. Dit is de grootste reden waarom hier in veel gevallen nog voor wordt gekozen.
Manieren om de woningwaarde te berekenen
Onze tevreden klanten
We richten ons op het leveren van geweldige resultaten — en de feedback van onze klanten vertelt de rest van het verhaal.