De invloed van private lease op je hypotheek
Steeds meer mensen kiezen voor private lease om in een nieuwe auto te rijden zonder direct een groot bedrag te hoeven investeren. Je weet dan precies wat je per maand betaalt en hoeft je geen zorgen te maken over onderhoud of afschrijving. Als je tegelijkertijd plannen hebt om een huis te kopen, is het goed om te weten wat een leasecontract doet met je maximale hypotheek.
Wat is het effect van private lease op je hypotheek?
Een leasecontract heeft invloed op hoeveel je maximaal kunt lenen voor een huis. Private lease wordt door geldverstrekkers namelijk gezien als een financiële verplichting. Een leasecontract lijkt misschien op een soort huurovereenkomst, maar de bank ziet het in feite als een vorm van lening. Om deze reden telt een private lease-overeenkomst zwaarder mee voor de hypotheekaanvraag.
Hoeveel invloed heeft private lease op je hypotheek?
Hoeveel invloed een private lease op je hypotheek heeft, hangt af van het maandbedrag dat je betaalt. De standaardregel is dat 100% van je leasebedrag per maand wordt meegerekend als last in de hypotheektoetsing. Betaal je bijvoorbeeld € 400 per maand aan private lease, dan rekent de geldverstrekker € 400 als maandlast.
Het kan dus behoorlijk schelen of je wel of geen private lease hebt. In sommige gevallen leidt dit ertoe dat iemand duizenden euro’s minder hypotheek kan krijgen dan het geval zou zijn zonder leasecontract. Wil je weten hoeveel lager de maximale hypotheek is die je kunt krijgen, door private lease? Dan is het slim om je goed te laten adviseren.
Waarom telt private lease zo zwaar mee?
Het idee achter deze regel is dat een leaseauto je bestedingsruimte verlaagt. De bank wil er zeker van zijn dat je genoeg inkomen overhoudt om je hypotheek te kunnen betalen, ook naast alle andere vaste lasten. Private lease is een langdurige verplichting – vaak voor 3 tot 5 jaar – en dat maakt het een risicofactor voor geldverstrekkers.
Voor de beoordeling van je private lease-aanvraag wordt deze geregistreerd bij het BKR (Bureau Krediet Registratie). Die registratie is op zich niet negatief, maar zorgt er wel voor dat je minder kunt lenen. Dit geldt zowel voor starters als doorstromers op de woningmarkt.
Lease-auto en hypotheek combineren: waar moet je op letten?
Heb je een leasecontract en wil je binnenkort een huis kopen? Dan is het belangrijk om daar tijdig rekening mee te houden. Private lease en een hypotheek kunnen prima samengaan, maar je moet wel weten waar je aan toe bent.
Let op: bij het verlengen of oversluiten van je hypotheek kan een leasecontract ook effect hebben. In sommige situaties is dat zelfs bepalend voor de haalbaarheid van je financiering.
Private lease-hypotheek omzeilen?
Online vind je regelmatig tips om een private lease-hypotheek te omzeilen. Denk aan het tijdelijk stopzetten van je contract, of het laten overnemen door iemand anders. Hoewel dit verleidelijk kan klinken, is het in de praktijk vaak minder eenvoudig en ook niet zonder risico. Je moet namelijk altijd eerlijk zijn over je financiële situatie.
In plaats van zelf te gaan puzzelen, is het verstandiger om je situatie te bespreken met een onafhankelijke adviseur. Zo krijg je een eerlijk beeld van je mogelijkheden én voorkom je verrassingen doordat je dingen probeert te verbergen bij het afsluiten van je hypotheek.
Oplossing voor een lease-auto bij een hypotheek aanvragen
Wil je weten wat in jouw situatie de beste aanpak is? Of je nu al een leasecontract hebt, erover nadenkt om deze af te sluiten, of juist op zoek bent naar een huis: de combinatie van een lease-auto en een hypotheek vraagt om maatwerk. Er is niet één antwoord dat voor iedereen geldt. Je financiële situatie, het leasebedrag en het moment waarop je de hypotheek aanvraagt spelen allemaal een rol. Onze adviseurs kijken met je mee en brengen helder in kaart wat dit voor jouw mogelijkheden betekent.
We gaan altijd voor het best passende aanbod
We vergelijken voor jou bij 40+ geldverstrekkers, altijd onafhankelijk!
Altijd vertrouwd, jouw persoonlijke adviseur
Voor al jouw vragen heb je contact met één adviseur, hier kun je op bouwen!
Je eerste gesprek is altijd gratis en vrijblijvend
Plan nog deze week een kennismakingsgesprek, zelfs in de avond uren!
Hulp bij je volgende stap
Heb je een leaseauto of overweeg je private lease, en wil je weten hoeveel je maximaal kunt lenen voor een woning? Neem dan contact op met de adviseurs van OHAO. Bij OHAO kijken we samen met jou naar je inkomen, vaste lasten en toekomstplannen. We leggen uit wat het effect van jouw leasecontract is op je leencapaciteit en denken met je mee over de juiste stappen in de juiste volgorde.
Tijdens een adviesgesprek bespreken we je situatie, beantwoorden we je vragen en brengen we helder in kaart wat private lease betekent voor je hypotheek. Zo kun jij met vertrouwen de volgende stap zetten richting je droomhuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor een duidelijk beeld van de mogelijkheden.