Ontdek de mogelijkheden voor het oversluiten van je hypotheek
Of je nu van plan bent je woning te verhuren, overwaarde vrij te maken of betere voorwaarden te regelen: herfinancieren kan een groot verschil maken. Bij OAHO maken we het aanpassen van je hypotheek eenvoudig: geen verborgen kosten, geen bankbelangen, alleen duidelijk advies waarmee jij geld bespaart.
Wanneer (en waarom) moet je je hypotheek oversluiten?
Er zijn verschillende redenen om je hypotheek aan te passen of over te sluiten. In sommige gevallen kan het je helpen te besparen op je maandelijkse lasten, terwijl het je in andere gevallen in staat stelt betere hypotheekvoorwaarden of -termijnen te krijgen.
Herfinancier je hypotheek als:
De rentes zijn gedaald sinds je je hypotheek hebt afgesloten; oversluiten kan je helpen een lagere rente vast te leggen en je maandelijkse betalingen te verlagen.
Je de looptijd van je lening wilt verkorten en je woning sneller wilt afbetalen.
Je woonsituatie is veranderd – bijvoorbeeld omdat je gaat samenwonen met je partner of wilt verhuizen – en je je hypotheek wilt aanpassen.
Je de hypotheek wilt omzetten van een variabele naar een vaste rente (of andersom).
Je je overwaarde wilt gebruiken, bijvoorbeeld voor een verbouwing, de aankoop van een tweede woning of andere uitgaven zoals een auto of vakantiehuis. Oversluiten kan hiervoor een slimme oplossing zijn.
Je relatie eindigt, zodat een van de partners de lening kan overnemen wanneer je samen besluit om de woning niet te verkopen.
Slimmer herfinancieren van je hypotheek begint bij OHAO
Als je je afvraagt of het herfinancieren van je huidige hypotheek je geld kan besparen of je financiële situatie kan verbeteren, ben je hier aan het juiste adres. Het hypotheekteam van OHAO is gespecialiseerd in het eenvoudig, duidelijk en volledig op je behoeften afgestemd maken van herfinanciering.
Zo helpen wij jou:
We beginnen met een gratis en vrijblijvend gesprek waarin we je financiële situatie in kaart brengen en begrijpen waarom je herfinanciering overweegt. Dit gesprek draait volledig om jou: jouw doelen, jouw vragen en je beste opties.
Je kunt rekenen op een gedetailleerde analyse van je huidige hypotheek, een berekening van eventuele boetes bij vervroegde aflossing, een gepersonaliseerd aanbod voor een nieuwe hypotheek en volledige begeleiding bij elke stap, afhankelijk van je reden voor herfinanciering.
Heb je vragen? Neem vandaag nog contact met ons op.
- Concurrerende advieskosten vanaf € 2.795
- Duidelijke, snelle en persoonlijke begeleiding
Een hypotheek oversluiten brengt verschillende kosten met zich mee, waaronder:
Als jij je hypotheek vroegtijdig aflost bij je huidige geldverstrekker, kan deze een boeterente in rekening brengen. Deze boeterente is bedoeld om het verlies aan rente-inkomsten voor de geldverstrekker te compenseren. De hoogte van de boeterente is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de resterende looptijd van je huidige hypotheek en het renteverschil tussen je huidige rente en de marktrente op het moment van oversluiten. Is je huidige rente lager dan de marktrente voor die rentevasteperiode dan betaal je geen boeterente.
Boeterente
Als jij je hypotheek vroegtijdig aflost bij je huidige geldverstrekker, kan deze een boeterente in rekening brengen. Deze boeterente is bedoeld om het verlies aan rente-inkomsten voor de geldverstrekker te compenseren. De hoogte van de boeterente is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de resterende looptijd van je huidige hypotheek en het renteverschil tussen je huidige rente en de marktrente op het moment van oversluiten. Is je huidige rente lager dan de marktrente voor die rentevasteperiode dan betaal je geen boeterente.
Hoeveel kost het oversluiten van je hypotheek?
De kosten van het aanpassen van je hypotheek zijn afhankelijk van de reden om dit te doen. Neem contact op met ons team — wij berekenen graag of herfinanciering voor jou financieel interessant is.
Wat is uw reden voor herfinanciering? Ben je op zoek naar een lagere rente of een ander hypotheekproduct, zoals een verhuurhypotheek?
Als je huidige hypotheekverstrekker je een lagere rente of alternatieve hypotheekproducten kan aanbieden, zoals een verhuurhypotheek, is dat ideaal, omdat je dan mogelijk kunt besparen op afsluitkosten.
Niet alle hypotheekverstrekkers bieden echter beleggingshypotheken aan. In dat geval moet je overstappen naar een nieuwe hypotheekverstrekker. Een hypotheekadviseur kan je helpen de beste deal te vinden.
Als je herfinanciert bij een nieuwe hypotheekverstrekker, moet je rekening houden met de volgende kosten:
Boetes voor vervroegde aflossing (indien van toepassing)
Kosten voor de hypotheekadviseur
Kosten voor de taxatie
Notariskosten
Opmerking: sommige van deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Reviews van onze klanten
Dagelijks streven we naar 5 sterren service, dit is voor ons het minimale. Daarom zijn we dan ook zo trots op de feedback die we krijgen van onze klanten:
Veelgestelde vragen
Welke kosten zijn aftrekbaar bij het oversluiten van een hypotheek?
Bij het oversluiten van een hypotheek zijn bepaalde kosten fiscaal aftrekbaar, zoals financierings-, taxatie-, advies- en notariskosten. Niet alle kosten zijn aftrekbaar van de belasting. Kosten zoals afsluitprovisie en eventuele kosten voor het doorhalen van de oude hypotheek vallen doorgaans niet onder de aftrekbare kostenposten.
Hoe hoog is de boete bij het oversluiten van een hypotheek?
De hoogte van de boete bij het oversluiten van een hypotheek is afhankelijk van verschillende factoren, zoals renteverschil, resterende looptijd, hoogte van de hypotheek en hypotheekvoorwaarden. Over het algemeen kan de boete bij het oversluiten van een hypotheek duizenden tot tienduizenden euro's bedragen, afhankelijk van de omstandigheden. Het is belangrijk om de exacte boetebepalingen in je hypotheekakte te controleren en advies in te winnen bij je geldverstrekker of een hypotheekadviseur. Zij kunnen een nauwkeurige schatting maken van de boete die je kunt verwachten. Daarnaast kun je vragen om een pro forma aflosnota, hierin staat de boete bij het oversluiten van de hypotheek al vermeld.
Hoelang duurt het oversluiten van een hypotheek?
De duur van het oversluiten van een hypotheek kan variëren. Dit is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de geldverstrekker, de complexiteit van je situatie en de snelheid waarmee vereiste documenten worden verstrekt. Over het algemeen kan het proces enkele weken tot enkele maanden in beslag nemen. Houd er rekening mee dat deze tijdslijnen slechts schattingen zijn en dat het daadwerkelijke proces korter of langer kan duren. Het is ook mogelijk dat er vertragingen optreden als gevolg van externe factoren, zoals wijzigingen in wet- en regelgeving of onvoorziene omstandigheden. Het is verstandig om regelmatig contact te houden met je geldverstrekker en hypotheekadviseur om de voortgang van het proces te volgen en eventuele vragen of zorgen aan te pakken.
Hoe vaak mag je een hypotheek oversluiten?
Er is geen specifieke limiet gesteld aan hoe vaak je een hypotheek mag oversluiten. In principe kun je je hypotheek oversluiten zolang je aan de voorwaarden van de geldverstrekker voldoet en er een financiële motivatie is om dit te doen.
Het oversluiten van een hypotheek kan echter gepaard gaan met kosten, zoals boeterente, afsluitkosten en eventuele andere administratieve kosten. Het is daarom belangrijk om zorgvuldig te overwegen of het de moeite waard is om je hypotheek (opnieuw) over te sluiten, rekening houdend met deze kosten en de mogelijke besparingen op de lange termijn.
Bovendien is het verstandig om de kosten en baten van het oversluiten van een hypotheek af te wegen vergeleken met je financiële doelstellingen en de verwachte verblijfsduur in je huidige woning. Het kan zijn dat het oversluiten van je hypotheek op korte termijn voordelig lijkt, maar dat de kosten op lange termijn de besparingen kunnen tenietdoen, vooral als je op korte termijn weer wilt verhuizen.