Vergelijk hypotheekrentes van meer dan 40 kredietverstrekkers
Bij het kopen van een huis neem je veel belangrijke beslissingen. De financiering is een van de grootste keuzes. Het kiezen van de juiste hypotheek heeft een aanzienlijke invloed op jouw financiële toekomst op korte en lange termijn.
Wij werken met meer dan 40 betrouwbare kredietverstrekkers. Waaronder de grote banken zoals Rabobank, ABN AMRO, ING, maar ook andere verstrekkers zoals Lloyds, ASN, Obvion, BLG en veel meer. Wij vinden voor jou de beste oplossing voor jouw persoonlijk situatie, wensen en doelen.
Zie je een rente die je aanspreekt en wil je deze vastleggen? Neem dan vandaag nog contact op met ons team van hypotheekspecialisten.
Vul de velden in om huidige hypotheekrentes voor jouw situatie te vergelijken
Hoe kan het OHAO-team u helpen?
Bij OHAO werken we samen met een breed scala aan hypotheekverstrekkers, zodat je toegang heeft tot de beste voorwaarden, rentepercentages en mogelijkheden.
Wij bieden duidelijk, persoonlijk advies over het juiste type hypotheek en helpen je te begrijpen of een vaste of variabele rente het beste past bij jouw situatie.
- Concurrerende advieskosten vanaf € 2.495
- Vergelijk meer dan 40 hypotheekverstrekkers
- Deskundig advies en gedetailleerde rapporten
Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?
Vaste maandlasten: zolang de rente gelijk blijft, betaal je gelijkblijvende bruto maandlasten. Je betaalt een vast maandelijks bedrag dat zowel de hypotheekrente als de aflossing op de hoofdsom dekt.
Hypotheekbetalingen: in de eerste jaren van een annuïteitenhypotheek betaal je vooral rente (veelal fiscaal aftrekbaar via de hypotheekrenteaftrek). De aflossingen zijn in de eerste jaren relatief laag. Per maand los je geleidelijk meer af op de hoofdsom.
Voor wie? De annuïteitenhypotheek is ideaal voor jou als je waarde hecht aan vaste maandlasten, lagere maandlasten terwijl je wel aflost, en als je verwacht dat je inkomen in de loop van de tijd stabiel blijft of mogelijk stijgt.
Hoe werkt een lineaire hypotheek?
Vaste aflossing op de hoofdsom: je lost elke maand een gelijk deel van de hoofdsom af, berekend door het totale hypotheekbedrag te delen door het aantal maanden van de looptijd.
Hypotheekbetalingen: de rente wordt berekend over de resterende hoofdsom. Door de gelijkblijvende aflossingen dalen de rentebetalingen ook geleidelijk (zolang de rente gelijk blijft). Dit resulteert in dalende hypotheekbetalingen.
Voor wie? De lineaire hypotheek is ideaal voor jou als je dalende maandlasten belangrijk vindt en over de gehele looptijd minder rente wilt betalen dan bij andere hypotheekvormen.
Vaste maandlasten: zolang de rente gelijk blijft betaal je gelijkblijvende bruto maandlasten.
Hypotheekbetalingen: de hypotheekbetalingen dekken alleen rente. Je lost niet af.Je zult zelf de aflossing tijdens de looptijd moeten realiseren, of geheel aflossen op einddatum van de hypotheek.Doordat je niet aflost op de hypotheek, heb je geen recht op het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek.(Heb je een hypotheek historie van voor 2013, dan kan bovenstaande afwijken. Neem contact op met onze adviseurs om hier meer over leren.)
Voor wie? De aflossingsvrije hypotheek is ideaal voor jou als de volgende punten belangrijk zijn:- Vaste maandlasten- Geen maandelijkse aflossing- Belastingvoordeel uit hypotheekrenteaftrek is niet belangrijk- Je wenst de aflossing van de hypotheek zelf te plannen.
Hypotheekvorm
De manier waarop je je hypotheek aflost, beïnvloedt het rentepercentage. De bekendste hypotheekvormen zijn de annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek en aflosvrije hypotheek.
Bij een annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek los je gedurende de looptijd geleidelijk het geleende bedrag af. Dit maakt dat je aan het einde van de looptijd hypotheekvrij bent. Bij een aflosvrije hypotheek los je niet af, maar betaal je gedurende de looptijd alleen rente over het geleende bedrag. In dit geval betaal je het volledige geleende bedrag pas terug als je je huis verkoopt of als je hypotheek afloopt. Je kunt er echter ook voor kiezen om al eerder (extra) af te lossen. Omdat de geldverstrekker gedurende de looptijd het risico draagt voor het volledige leenbedrag, kan het rentepercentage bij een aflosvrije hypotheek hoger zijn dan bij andere hypotheekvormen.
Rentevastperiode
Bij het vergelijken van de rentestanden voor een hypotheek, zul je merken dat de rentevastperiode directe invloed heeft op de rentestand. De rentevastperiode is de periode waarvoor het rentetarief vaststaat. Dit kan variëren van twaalf maanden tot wel dertig jaar. Gedurende deze periode blijft je rente onveranderd, ongeacht eventuele schommelingen in de marktrente.
Korte rentevastperiode
Korte rentevastperiodes, zoals één tot vijf jaar, hebben doorgaans lagere rentepercentages dan lange rentevastperiodes. Dit komt doordat de geldverstrekker minder risico loopt bij kortlopende leningen. Als de marktrente stijgt, kan de geldverstrekker de rente aanpassen zodra de rentevastperiode afloopt. De geldverstrekker kan zich hierdoor aanpassen aan de nieuwe marktomstandigheden.
Lange rentevastperiode
Lange rentevastperiodes hebben over het algemeen hogere rentepercentages. Dit komt doordat geldverstrekkers een hogere premie vragen voor het langdurig vastzetten van de rente. Bij langlopende leningen loopt de geldverstrekker een groter risico dat de marktrente stijgt, waardoor ze gedurende de hele periode lagere rente-inkomsten zouden kunnen ontvangen dan de marktrente.
Schuld-marktwaardeverhouding
Een geldverstrekker loopt risico bij het uitlenen van geld, bijvoorbeeld omdat een hypotheek door omstandigheden niet meer kan worden betaald. Dit risico wordt bepaald op basis van de schuld-marktwaardeverhouding.
Deze verhouding, ook wel bekend als risicoklasse, wordt berekend door de hypotheekschuld te delen door de marktwaarde van de woning. Als de schuld-marktwaardeverhouding hoog is, betekent dit dat het risico voor de geldverstrekker hoog is. Dit resulteert in een renteopslag die is bedoeld om het risico dat de geldverstrekker loopt te compenseren.
Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is deze renteopslag echter niet van toepassing. NHG dekt (een deel van) de restschuld als de woning moet worden verkocht en de opbrengst niet voldoende is om de hypotheek af te lossen. Dit vermindert het risico voor de geldverstrekker en resulteert dus in een lager rentetarief.
Energielabel
Tot slot heeft het energielabel van de woning die je koopt invloed op de hypotheekrente. Als je een woning met een geldig geregistreerd energielabel B of hoger koopt, krijg je bij sommige geldverstrekkers een duurzaamheidskorting op de hypotheekrente. De hoogte van de duurzaamheidskorting verschilt, maar ligt meestal rond de 0,10% bij label B en 0,15% bij label A. Bij een nog beter energielabel kan de korting verder oplopen.
Welke factoren bepalen de hypotheekrente?
Reviews van onze klanten
Recensies waar we ongelofelijk trots op zijn! Hopelijk kunnen we jou snel een 5 sterren ervaring bieden.