Denk je eraan om je woning te verbouwen en wil je daarvoor je hypotheek verhogen? Er zijn verschillende manieren om een verbouwing te financieren met je bestaande of een nieuwe hypotheek. In deze blog lees je hoe het werkt, welke opties er zijn en waar je op moet letten voordat je beslist.

Onderhandse verhoging

Als je hypotheek bij de notaris hoger is ingeschreven dan je huidige schuld, kun je de hypotheek onderhands verhogen. Dat betekent dat je niet opnieuw naar de notaris hoeft, wat je kosten bespaart. De rente van je bestaande hypotheek blijft gelijk; het extra bedrag dat je leent krijgt de rente van vandaag.

Voordeel: geen notariskosten, snel geregeld.
Let op: niet altijd mogelijk — alleen als er ruimte is binnen de bestaande inschrijving.

Tweede hypotheek

Wanneer je hypotheek niet hoger is ingeschreven of er geen ruimte meer is, kun je een tweede hypotheek afsluiten. Daarvoor moet je opnieuw langs de notaris, wat extra kosten met zich meebrengt. De rente van je eerste hypotheek blijft hetzelfde, en het nieuwe deel krijgt de rente van nu.

Voordeel: geschikt als er geen ruimte meer is binnen de bestaande hypotheek.
Nadeel: notariskosten en extra administratieve stappen.

Hypotheek oversluiten

Een andere mogelijkheid is je hypotheek over te sluiten naar een andere geldverstrekker. Je sluit dan één nieuwe, hogere hypotheek af waarmee je ook de verbouwing kunt betalen. Je krijgt dan over het hele bedrag de rente van vandaag.

Voordeel: kans op lagere rente of betere voorwaarden.
Nadeel: oversluitkosten, boeterente mogelijk.

Is het altijd slim om een hypotheek te nemen voor een verbouwing?

Niet altijd. Het financieren van een verbouwing met een hypotheek betekent hogere maandlasten en extra afsluitkosten, zoals advies-, notaris- en taxatiekosten. Samen met een hypotheekadviseur kun je berekenen of dit financieel verstandig is.

Misschien heb je voldoende spaargeld of wil je liever nog even doorsparen. In sommige gevallen is een persoonlijke lening zelfs voordeliger. Bij OHAO rekenen we graag voor je uit wat in jouw situatie de slimste keuze is.

Is de rente aftrekbaar bij een hypotheek voor verbouwing?

Ja, als je de hypotheek annuïtair of lineair aflost binnen 30 jaar, dan is de rente fiscaal aftrekbaar.
Dat belastingvoordeel ontvang je meestal één keer per jaar via je belastingaangifte, maar je kunt ook kiezen voor een voorlopige teruggave en maandelijks een bedrag van de Belastingdienst ontvangen.

Een verbouwing financieren via je hypotheek kan slim zijn, maar het is niet altijd de goedkoopste optie. Laat je goed adviseren over de ogelijkheden, kosten en fiscale voordelen.

Plan een gratis kennismakingsgesprek met OHAO – we helpen je graag bepalen wat voor jouw situatie de beste keuze is.