Investeren in Nederlands vastgoed: wat zijn je hypotheek opties?
Het bezitten van een huurwoning kan spannend zijn, maar het verkrijgen van een investeringshypotheek omvat meer dan alleen financiering. Er gelden strengere eisen, niet alleen voor jou als toekomstige vastgoedbelegger, maar ook voor het pand en de huurders. Daar komen wij om de hoek kijken: wij maken het voor jou eenvoudiger.
Wat zijn de vereisten voor een verhuurhypotheek?
De meeste hypotheekverstrekkers financieren slechts 70% tot 80% van de waarde van het pand, wat betekent dat u 20% tot 30% van de totale kosten uit eigen middelen moet dekken.
Je moet 10,4% overdrachtsbelasting betalen op een verhuurde woning, plus bijkomende kosten zoals notariskosten, taxatierapporten, makelaarskosten, hypotheekbemiddeling en adviesdiensten.
Op grond van de Wet bescherming van de woningmarkt beperken veel Nederlandse gemeenten investeringen in onroerend goed. Zo ligt de drempel in Amsterdam op € 623.000 en in Rotterdam op € 650.000. Woningen met een waarde onder deze grenzen kunnen mogelijk geen toestemming voor verhuurkrijgen.
Jewoning moet voldoen aan de eisen van het nieuwe huurpuntenstelsel, dat tot doel heeft de huurmarkt te reguleren en meer kansen te bieden aan starters. Woningen met 143 punten of minder worden aangemerkt als sociale huurwoningen, terwijl woningen met maximaal 186 punten een huurplafond hebben van € 1.157,95 per maand. Alleen woningen met meer dan 186 punten komen in aanmerking voor vrije verhuur, wat direct invloed heeft op je potentiële huurinkomsten en daarmee mogelijk ook de hoogte van de nieuwe hypotheek.
Verhuurhypotheken hebben hogere rentetarieven vanwege het verhoogde risico voor hypotheekverstrekkers.
Je komt niet in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek op vastgoedbeleggingen; deze worden belast onder Box 3 als onderdeel van je vermogen.
De meeste kredietverstrekkers eisen dat je in Nederland woont en werkt, over voldoende inkomen en spaargeld beschikt, en voldoet aan de betaalbaarheid criteria op basis van je financiële situatie.
Neem de juiste beslissing over je verhuur hypotheek met OHAO
Als je een investeringshypotheek overweegt of je opties wilt verkennen, ben je hier aan het juiste adres. De adviseurs van OHAO zijn gespecialiseerd in het eenvoudig, duidelijk en volledig op uw behoeften afgestemd maken van verhuur hypotheken
Zo helpen wij jou:
We beginnen met een gratis en vrijblijvend gesprek waarin we jouw en je investeringsdoelen leren kennen. Dit gesprek draait volledig om jou: we beantwoorden je vragen en bekijken of een verhuurhypotheek het juiste product voor jou is.
Wil je weten hoe je een beleggingspand kunt financieren? Bent je benieuwd naar de vereisten en of het een goed rendement oplevert?
- Concurrerende advieskosten vanaf € 2.995
- Duidelijke, snelle en persoonlijke begeleiding
Onze tevreden klanten
We richten ons op het leveren van geweldige resultaten — en de feedback van onze klanten vertelt de rest van het verhaal.