Nieuwbouwwoning kopen
Denk je aan een nieuwbouw-woning?Wij helpen je het hypotheekproces te begrijpen en bekijken samen jouw financieringsmogelijkheden. Een nieuwbouw-woning is een uitstekende keuze om te besparen op energiekosten en aankoopkosten, en kan volledig naar jouw wensen worden ingericht. Plan een gratis adviesgesprek met onze hypotheekadviseurs – wij begeleiden je door het hele proces.
Maximale hypotheek
De manier waarop hypotheken werken voor nieuwbouwwoningen is vergelijkbaar met die voor bestaande huizen. Je kunt tot 100% van de marktwaarde van de woning lenen.
Hoeveel je maximaal kunt lenen, hangt af van verschillende factoren. Denk aan je inkomen, schulden, de waarde van de woning en je spaargeld. Al deze zaken worden meegenomen in de beoordeling van je hypotheekaanvraag.
Bij nieuwbouw koop je soms een woning die nog gebouwd moet worden. In dat geval wordt de marktwaarde vaak gebaseerd op de totale aankoopprijs. Die prijs bestaat uit de kosten voor de grond, de bouw en eventueel extra werk dat je hebt afgesproken (meerwerk).
Wat is een bouwdepot en hoe werkt het precies?
Een bouwdepot kan je zien als een lening die speciaal gereserveerd is voor het bouwen van jouw nieuwbouwwoning. Bij een hypotheek voor een nieuwbouwwoning, zal de gehele hypotheek gestort worden in een bouwdepot.
Dit geld is gereserveerd op een aparte rekening om de koop van de grond te realiseren. Het resterende hypotheekbedrag wordt gebruikt om de aannemer te betalen voor het bouwen van de woning en eventueel meerwerk. Hierdoor krimpt het bedrag dat in het bouwdepot zit naarmate de bouw vordert.
Bij een bouwdepot krijg je een rentevergoeding over het bedrag wat nog in het bouwdepot zit. Dit is over het algemeen dezelfde rente als vandaag de dag of 1% lager.
Doordat de hoogte van het bouwdepot geleidelijk afneemt, zal ook de rentevergoeding geleidelijk afnemen. Hierdoor zul je in de begin fase lagere hypotheeklasten hebben en deze lopen steeds verder op totdat de woning is afgebouwd.
Hoe wij je kunnen helpen
Een nieuwbouwwoning kopen in Nederland kan best ingewikkeld zijn — maar wij staan klaar om je daarbij te begeleiden.
Wij ondersteunen je bij elke stap van het proces: van het begrijpen hoe nieuwbouwprojecten in elkaar zitten, tot het regelen van je hypotheek, het beoordelen van contracten en het maken van weloverwogen keuzes over aanvullend meerwerk.
Of je nu wilt weten of je een hypotheek kunt krijgen voor een nieuwbouwwoning, of gewoon meer inzicht wilt in je mogelijkheden — wij zorgen ervoor dat het hele traject helder, soepel en zonder stress verloopt.
Renteverlies tijdens de bouw
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning loopt je hypotheek al tijdens de bouwfase, omdat er een bouwdepot nodig is om de grond te kunnen kopen en de aannemer te betalen voor het bouwen van de woning.
Over het bedrag dat nog in het bouwdepot zit ontvang je een rentevergoeding. Over het bedrag dat niet meer in het bouwdepot zit, zal je dus rente betalen. De woning zal in fases gebouwd worden. Voor elke fase die is afgerond zal de aannemer een deel van de aanneemsom aan jou factureren.
Hierdoor raakt het bouwdepot steeds leger en zal je stapsgewijs meer rente betalen. Dit betekent dus dat je al betaalt voor iets dat je nog niet direct kunt gebruiken. Het verschil tussen de hypotheekrente die je betaalt en rentevergoeding noem je renteverlies tijdens de bouw.
Je hypotheek regelen
Het is mogelijk om het renteverlies tijdens de bouw mee te financieren in de nieuwe hypotheek. In dat geval betaal je tijdens de bouw geen rente, maar wel aflossingen.
Hoe dit precies is gestructureerd hangt van de gekozen hypotheekvorm. Als je ervoor kiest om het renteverlies tijdens de bouw mee te financieren, is dit gedeelte niet fiscaal aftrekbaar.
Het renteverlies meefinancieren kan echter toch handig zijn wanneer je al een hypotheek hebt of huur betaalt en (net) niet voldoende spaargeld hebt om de dubbele lasten tijdens te bouw te kunnen betalen.
Het is lastig om van te voren precies te weten wanneer je hypotheek gaat betalen. Je zal gaan betalen voor je hypotheek na je afspraak met de notaris, waar je de hypotheek- en leveringsakte ondertekent. Vanaf dat moment is het hypotheekbedrag beschikbaar en zul je iedere maand hypotheekrente en aflossing betalen. Wanneer je deze afspraak hebt is in het begin van het traject niet duidelijk.
De afspraak wordt tijdens het traject gemaakt. Nadat je bent ingeloot kan hier makkelijk 2 à 3 maanden tussen zitten.
Bouwrente
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning is het ook mogelijk dat je bouwrente zult moeten betalen. Bouwrente betaal je aan de aannemer wanneer diegene kosten heeft voorgeschoten voor de woning.
De bouwrente die mogelijk in rekening wordt gebracht is al in de prijs van de nieuwbouwwoning meegenomen. Hierdoor is het mogelijk om de bouwrente mee te financieren en is de hypotheekrente hierover fiscaal aftrekbaar.