Onafhankelijk Hypotheek Advies Online
Klantbeoordeling 9,8/10
30+ Geldverstrekkers
Ervaren Team
Vanaf €1.095,-

21-04-2021

Je overwaarde benutten

Hoor je ook om je heen zo veel verhalen van mensen die iets met hun overwaarde doen? Heb je zelf ook overwaarde in je huis die je ergens voor wilt gebruiken? We hebben voor je overzichtelijk gemaakt wat je allemaal met je overwaarde zou kunnen doen. Let op dat er naast de waarde van je woning natuurlijk ook naar je inkomen wordt gekeken door de geldverstrekker. 

Voor een verbouwing 

Droom je al jaren van een nieuwe keuken en badkamer of wordt je huis iets te klein en wil je dit oplossen met een aanbouw of een dakopbouw? Als je niet je spaargeld kunt of wilt gebruiken, kun je voor een verbouwing je overwaarde gebruiken. Dit is altijd een mooi moment om te gaan bekijken wat voordeliger is, je huidige hypotheek verhogen of misschien meteen alles oversluiten naar een andere geldverstrekker.

Voor je volgende huis 

Wil je graag een groter huis, of een huis in een andere omgeving? In dat geval kun je je overwaarde gebruiken om je bereik te vergroten, best handig in de huidige huizenmarkt. Ook als je je huidige woning nog niet verkocht hebt kun je je overwaarde al benutten, als je tijdelijk twee woningen hebt kun je namelijk een overbruggingskrediet afsluiten. 

Overwaarde gebruiken als overbrugging: Stel dat je huidige woning €350.000 waard is en de hoogte van je hypotheek nog €200.000 is. In dat geval heb je ongeveer €150.000 - €5.000 (verkoopkosten) = €145.000 overwaarde. Als je maximale hypotheek €250.000 zou zijn, kun je je overwaarde gebruiken om tot een hogere koopsom te komen. Als je je huidige woning nog niet verkocht heb is de overwaarde die je kunt overbruggen bij de meeste geldverstrekkers 90% van de waarde van je woning min de hypotheek, in dit voorbeeld dus 90% x €350.000 = €315.000 - €200.000 = €115.000. Je kunt dus maximaal €250.000 + €115.000 = €365.000 aan je volgende aankoop. Is je huidige woning (op papier) al definitief verkocht? Dan kun je de volledige overwaarde overbruggen en heb je €30.000 meer ruimte. Let er wel op dat je voldoende spaargeld achter de hand hebt om tijdelijk twee hypotheken te betalen! 

Voor een tweede huis 

Wil je graag een eigen vakantiehuisje kopen, een appartement voor je kind of misschien wel een woning om te verhuren? Op basis van je overwaarde kun je extra geld lenen met je woning als onderpand. Helaas kan dit niet bij elke geldverstrekker, waardoor de kans aanwezig is dat je je hypotheek moet oversluiten als je dit graag zou willen doen.  

Om een grote uitgave te doen 

Wil je graag een mooie auto kopen of eindelijk die wereldreis maken? Of wil je je hypotheek verhogen om het geld te schenken aan je kind? Ook dan kun je extra geld lenen op basis van je overwaarde. Ook in dit geval geldt dat dit niet overal kan en dat je misschien de hypotheek in zijn geheel zou moeten oversluiten. 

Als extra inkomen 

Ben je (bijna) met pensioen en kun je eenmalig of maandelijks wel wat extra geld gebruiken? Heb je niet voldoende inkomen om dit te lenen maar wel veel overwaarde? In dat geval kun je bij steeds meer geldverstrekkers een lening afsluiten op basis van je overwaarde waarbij er niet naar je inkomen wordt gekeken. De rente wordt namelijk betaald vanuit de lening, waardoor de lening steeds hoger wordt en je overwaarde minder. 

Wil je graag meer informatie over het opnemen van je overwaarde? Een kennismakingsgesprek bij OHAO is altijd vrijblijvend. Maak hier een afspraak met een hypotheekadviseur.