Onafhankelijk Hypotheek Advies Online
Klantbeoordeling 9,8/10
30+ Geldverstrekkers
Ervaren Team
Vanaf €1.095,-

16-04-2021

Veranderingen hypotheek voor eigenaren in 2021

Zoals je misschien al in je jaarlijkse belastingteruggave en bij het ontvangen van je WOZ aanslag merkt, ga je netto steeds iets meer betalen voor het bezit van je eigen woning. De belastingvoordelen worden steeds verder afgebouwd, lees hier wat er in 2021 voor jou als huiseigenaar is veranderd. 

Afbouw hypotheekrenteaftrek 

Mensen met een inkomen boven €68.507 betalen meer belasting over het meerdere (2021: 49,5%), maar kunnen jaarlijks tegen een dalend tarief de hypotheekrente aftrekken (2021: 43%). Volgend jaar wordt dit 40% en vanaf 2022 is dit ongeveer 37% (gelijk aan de belasting voor het inkomen tot €68.507). Dit kost je per jaar al gauw een paar honderd euro.   

Daling eigenwoningforfait 

De WOZ waarde van je woning telt als een bijtelling van je belastbare inkomen, je betaalt dus belasting over het bezit van je eigen woning. Hier staat tegenover dat je vaak hypotheekrente kunt aftrekken. De bijtelling van de WOZ waarde wordt licht afgebouwd, in 2021 is dit nog 0,5% bij een WOZ waarde tot €1.110.000. Aangezien de WOZ waarde de laatste jaren behoorlijk stijgt, heb je hier in de praktijk vaak geen direct voordeel van. Sterker nog, bij een stijgende WOZ waarde betaal je meer gemeentelijke belastingen, waardoor je onder aan de streep toch duurder uit zult zijn. 

Wet Hillen 

Heb je slechts een lage hypotheek of heb je je hypotheek al helemaal afgelost, dan kon je gebruik maken van de Wet Hillen. In dat geval hoefde je geen belasting te betalen over het bezit van je eigen woning (dus er was geen bijtelling eigenwoningforfait). Dit was ooit bedoeld om het aflossen van je hypotheek te stimuleren. Inmiddels zijn de regels hiervoor behoorlijk veranderd, waardoor besloten is om de Wet Hillen af te schaffen. Gelukkig wordt dit wel stapsgewijs gedaan, in de praktijk komt het er op neer dat je jaarlijks 3,33% meer belasting gaat betalen over het bezit van je eigen woning. Bij een ondertussen stijgende WOZ waarde is dit ondanks de iets lagere bijtelling eigenwoningforfait natuurlijk wel extra vervelend. 

Definitief energielabel duurder 

Als je je woning wilt verkopen heb je een definitief energielabel nodig. Tot vorig jaar kon je dit voordelig en redelijk eenvoudig online aanvragen. In 2021 kan dit niet meer, de overheid wilde een betrouwbaarder energielabel, dus vanaf nu moet een energieadviseur bij je langs komen om het energielabel te kunnen vaststellen. Dit gaat je dus ook meer geld kosten. Er wordt wel nog onderzocht of het beoordelen op termijn alsnog digitaal of op afstand kan gebeuren om de kosten te drukken. 

Ben je benieuwd of jij kunt besparen op je hypotheeklasten, of heb je verbouwwensen? Een kennismakingsgesprek bij OHAO is altijd vrijblijvend. Maak hier een afspraak met een hypotheekadviseur.